Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – зачем оно нужно?

юрист по недвижимости СПбЮридическое сопровождение сделки с недвижимостью не включает в себя подбор вариантов. Мы рекомендуем своим клиентам самостоятельно подбирать несколько приоритетных вариантов на случай «выбраковки» того или иного варианта на стадии проверки документов.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в компании «Норма Права» начинается с момента, когда клиент подобрал один или несколько вариантов для приобретения. Юристу в данном случае не важно: продается объект через агентство недвижимости, непосредственно собственником или с помощью стороннего юриста, т.к. наш юрист будет взаимодействовать именно с тем лицом, которое взяло на себя функции по продаже объекта.

На стадии проверки документов мы запрашиваем основные документы и изучаем их (в том числе проверяем на подлинность). В зависимости от предоставленного основного пакета документов (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, формы 7 и 9) принимается решение о запросе дополнительных документов. Такими документами могут быть дополнительные выписки по объекту недвижимости, архивная форма 9 или форма 12. Помимо объекта недвижимости проверяется личность самого продавца. Юрист компании «Норма Права» принимает решение о заключении предварительного договора купли-продажи. В зависимости от нюансов сделки могут потребоваться заключения дополнительных договоров, например, договора купли-продажи пая (если квартира продается с паркингом) и т.п.

В случае, если возможно заключение договора в простой письменной форме, то такой договор готовится юристом компании «Норма Права» в рамках сопровождения сделки. Если же требуется нотариальное удостоверение сделки, то юрист поможет подобрать нотариуса, предоставит нотариусу все необходимые документы, согласует схему сделки.

В том же случае, если сделка проводится с использованием кредитных средств, юрист на всех этапах взаимодействует также и с банком (включая этап подписания кредитного договора), помогает клиенту грамотно сформулировать вопросы о досрочном погашении, о рефинансировании… (иначе говоря, задает банку те вопросы, о которых банковские сотрудники предпочитают не говорить, например, о переуступке закладной или о порядке досрочного погашения).

Юрист также поможет осуществить подачу документов на регистрацию перехода права собственности, что особенно актуально после того, как Росреестр организовал подачу документов через МФЦ (а именно в МФЦ сидят «специалисты», которые зачастую не знают, какой пакет документов необходимо предоставить на регистрацию в том или ином случае, что влечет к отказу в регистрации права).

И в заключение, юрист подготовит акт приема-передачи и будет присутствовать в момент его подписания, т.е. поможет осуществить приемку квартиры.