Стоит ли покупать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

апартаменты чем отличаются от квартирыАпартаменты — это относительно новый для российского рынка недвижимости вид жилья. В Санкт-Петербурге количество подобных предложений за последнее время выросло. Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли их покупать?

Самым главным достоинством апартаментов считается их низкая стоимость по сравнению с традиционным жильем. Это обусловлено тем, что апартаменты отличаются от квартиры или комнаты своим статусом. Любой юрист по недвижимости подтвердит, что формально апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для проживания!

Из этого статуса вытекает ряд недостатков, которые имеют апартаменты

  1. Для апартаментов не действуют строительные или санитарные нормы, которые касаются жилых помещений. Конечно, апартаменты могут отвечать всем условиям для проживания. Но при разрешении спорных ситуаций по этому вопросу суд встанет на противную сторону.
  2. Апартаменты отличаются от квартиры и тем, что в них невозможно получить постоянную регистрацию. Минстрой в марте этого года опубликовал проект закона, который в будущем, возможно, позволит в апартаментах регистрацию по месту пребывания.
  3. Люди, которые покупают апартаменты, должны также понимать, что на них не распространяется федеральный закон о долевом строительстве, поскольку апартаменты не являются жильем. А это значит, при замораживании строительного объекта долевого строительства покупатели не будут никак защищены.
  4. В апартаментах как у нежилого помещения, как правило, могут быть дороже коммунальные платежи и выше налоги на имущество.
  5. На покупку апартаментов не действуют налоговые вычеты, не работают госпрограммы субсидирования ипотеки, не выдается материнский капитал. А при наличии долгов апартаменты могут быть изъяты судом, так как они не считаются единственным жильем.
  6. И, наконец, апартаменты отличаются от квартиры тем, что продать их гораздо сложнее.
А покупать апартаменты или нет — личный выбор каждого. Риелторы и юристы по недвижимости могут лишь предупредить о возможных ограничениях.

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.