Подарить квартиру или завещать: что проще и выгоднее?

подарить квартиру или завещатьСитуация, когда встает выбор — подарить или завещать квартиру, — в жизни встречается очень часто. Родители хотят распорядиться своим имуществом и передать его детям, бабушка — внукам, супруг — супругу. Как сделать это просто и без лишних затрат? Однозначного ответа нет. Разберемся, какие преимущества и недостатки есть у каждого способа.

Подарить квартиру

Подарить квартиру — это значит заключить договор дарения, на основании которого безвозмездно передать право собственности на это имущество.

Переход права собственности

Недвижимость перестает принадлежать дарителю с момента регистрации договора. И новый хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Процедура

Даритель вместе с одаряемым должен явиться в Росреестр (или МФЦ) дважды. Первый раз — для регистрации договора дарения. И второй раз — для регистрации перехода права собственности.

Финансы

Государственная пошлина за регистрацию договора и перехода права составляет 1000 рублей. Соответственно, необходимо будет заплатить 2000 рублей.

Кроме этого, следует учесть, что при заключении договора дарения между людьми, которые не являются близкими родственниками, у человека, получившего этот подарок, возникает доход. По закону этот доход облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождает родственников от этой обязанности).

Если передумали

Договор дарения не имеет обратной силы. Нельзя подарить квартиру, а потом передумать и забрать обратно.

Отменить договор дарения возможно только через суд в некоторых случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Статья 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса РФ: 

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Завещать квартиру

Завещать квартиру — значит передать квартиру после своей смерти по написанному заранее распоряжению (завещанию).

Переход права собственности

Наследник становится собственником завещанного ему имущества только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Процедура

Для составления завещания необходимо один раз сходить к нотариусу.

Если наследовать имущество предстоит детям, супругу или родителям, то завещание можно и не писать. Они являются наследникам первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) и получат наследство по закону.

Финансы

Ориентировочно для составления завещания и государственной пошлины нотариусу нужно будет заплатить 1000 — 2000 рублей.

Наследникам для вступления в наследство придется заплатить больше: нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство от 0.3% до 0.6% от кадастровой стоимости квартиры плюс в Росреестре госпошлину за регистрацию прав собственности.

Если передумали

Завещание всегда можно отменить или написать новое.

Итак, завещание или договор дарения?

Как видно, завещание безопаснее с точки зрения собственности. Наследники не могут распоряжаться имуществом, не могут выжить из квартиры или командовать в ней, пока хозяин жив. Поэтому опытные юристы чаще всего рекомендуют именно этот вариант.

Договор дарения применим в ситуации, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, но которым он эту самую долю передавать не желает, а хочет отдать свое имущество кому-то другому. Завещание в этом случае можно оспорить, а вот договор дарения — сложнее.

Важно помнить, что это право собственника — подарить или завещать квартиру, которая ему принадлежит. И только его решение.

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.