Недвижимость: что нового в 2018 году

Недвижимость 2018Что нового появилось в законодательстве в отношении недвижимости в 2018 году?

Требования к застройщикам стали жестче

В 2018 году вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые изменили некоторые требования к участникам строительного рынка. Так, застройщику может выдаваться только одно разрешение на строительство, а участники строительства — застройщик, техзаказчик и генподрядчик — обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.

Также изменения коснулись требований и к самим застройщикам: размер собственных средств строительной компании обязан составлять не менее 10% от стоимости строительства, причем на протяжении всего времени стройки. Застройщик — юридическое лицо или ее дочерние компании должна иметь опыт в строительстве многоквартирных домов не менее 3 лет и иметь разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья.

Кроме этого, в октябре 2017 года заработал Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который планируется собирать обязательные взносы от застройщиков, привлекающих средства граждан (в размере 1,2% от каждого ДДУ), и выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости. Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ипотека под 6%

Запущена новая госпрограмма поддержки семей с ипотечной ставкой в размере 6%. Речь идет о кредитах на недвижимость семьям, у которых родился второй или третий ребенок с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г.

Период субсидирования для семьи с 2 детьми будет составлять 3 года, для семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет. Ипотечный кредит будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита выданного на подобные цели. Также данный объект должен быть приобретен только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получится.

Для обеспечения программы Постановлением Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 года утверждены правила субсидирования банков и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) для возмещения недополученных доходов по ипотечным кредитам.

Первоначальный взнос вырастет

Одновременно с этим, Центробанк России повысил оценочные риски кредитов на покупку недвижимости с малым первоначальным взносом. Это в значительной степени усложнит выдачу таких кредитов и вынудит банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку.

Электронная ипотека

С 1 июля 2018 года в России должны появиться электронная ипотечная закладная. Эта ценная бумага, которую можно будет оформить онлайн и подписать с помощью электронной подписи, будет равнозначна бумажной версии закладной.

Таким образом, есть вероятность того, что в недалеком будущем оформление ипотеки можно будет производить через Интернет!

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.