Как повлияет падение рубля на стоимость жилья

Как отразится падение рубля на рынке жильяПродавцы жилья в Петербурге отмечают всплеск интереса к своим объектам: еще вчера никто не звонил, а сегодня — звонки. Возможно, это связано с тем, что санкции и последовавшее за ними ослабление рубля привели к изменениям на рынке недвижимости. Как же повлияло падение рубля на стоимость жилья?

Обвал рубля и рынок недвижимости

Очередные санкции привели к резкому падению котировок акций российских компаний и ослаблению курса рубля. И хотя напрямую не касались строительной отрасли или рынка жилья, они повлияли на рынок недвижимости косвенно, через ухудшение общей экономической ситуации.

Эксперты прогнозируют, из-за падения рубля увеличится спрос на жилье, цены вырастут, а доступность ипотеки снизится.

Распространено мнение, что вложение средств в недвижимость остается для россиян практически единственным инструментом для сохранения своих сбережений. Поэтому подобные кризисные явления в экономике, как правило, приводят к росту спроса на недвижимость и, как следствие, повышению цен.

С другой стороны, гораздо серьезнее волатильность валютного курса может повлиять на всю строительную отрасль и ее крупных игроков: банки, работающие на ипотечном рынке, и застройщиков. В такой ситуации Центробанку, скорее всего, придется не снижать, а увеличивать ключевую ставку, что приведет к удорожанию ипотеки и кредитов для застройщиков. При этом доходы и сбережения большинства населения страны не позволяют самостоятельно совершать такие серьезные покупки, а ипотечные сделки могут стать менее доступными. Поэтому говорить об увеличении количества покупателей жилья не приходится.

Покупать ли квартиру с целью инвестирования

Эксперты российского рынка недвижимости считают, что прошли те времена, когда покупка жилья в таких условиях была надежным инструментом инвестиций. Ожидаемое повышение спроса и цен на жилье может быть краткосрочным, и рынок недвижимости быстро стабилизируется, цены снизятся и влияние очередного падения рубля на стоимость жилья нивелируется. В то же самое время налог на недвижимость в ближайшее время будет только расти.

Поэтому инвестиционная привлекательность квадратных метров сегодня невелика.

Какую недвижимость покупают

Несмотря на кризисные явления жизнь продолжает идти своим чередом, и сделки с недвижимостью совершаются.

Чаще всего люди покупают однокомнатные квартиры и комнаты. Число продаж квартир с 3-мя и более комнатами не превышает и 10%. Среди самых популярных районов Санкт-Петербурга — Мурино и Кудрово (Ленинградская область).

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.