Как можно лишиться квартиры по закону

лишиться квартиры

Не стоит думать, что наличие зарегистрированного права собственности на жилое помещение гарантирует его неприкосновенность. Лишиться квартиры можно совершенно на законных основаниях. Такие случаи ограничены, но узнать о них будет не лишним.

Изъятие жилья государством

Существуют такие законные основания, когда квартиру или дом могут забрать в целях государственной необходимости. Жилищный кодекс РФ предусматривает два таких случая: в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и в случае признания многоквартирного дома, подлежащим сносу и реконструкции.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

Например, в Санкт-Петербурге действует программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», принятая Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 N 238-39 и предполагающая замену аварийных зданий середины ХХ века на новые дома. Программа реновации предполагает расселение домов и фактически принудительный выкуп помещений у их собственников.

В этих случаях государство или муниципалитет возместит собственнику стоимость жилья, определенную на основании оценки. Если же собственник откажется, то изъятие имущества будет происходить в судебном порядке.

Взыскание имущества за долги

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается только в ограниченном числе случаев, описанных в ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ. Основания прекращения права собственности

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В первую очередь, потеря прав собственности касается взыскания имущества за долги или по обязательствам. Например, банк может подать в суд на заемщика, не оплачивающего взносы по ипотечному кредиту. Жилье, купленное в ипотеку, находится в залоге у банка. Поэтому его могут изъять через суд даже если это единственное жилье.

Лишиться квартиры за бесхозяйственность

Под бесхозяйственностью содержания жилья понимается такая ситуация, когда владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать в надлежащем состоянии, нарушает санитарные нормы и общественный порядок в доме. И такая ситуация — не редкость. Некоторые люди могут захламлять свое помещение, приносить вещи с мусорки, заводить огромное количество кошек или собак, и тем самым доставлять неудобства своим соседям. Как правило, таким людям нужна помощь медицинских специалистов. Но если говорить о правовом поле, то помочь может ст. 293 ГК РФ.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Также можно лишиться квартиры по этой статье, если квартира используется не по назначению, а, например, для изготовления чего-либо, что издает неприятные запахи или вредные испарения, нарушающие санитарные нормы и права окружающих.

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.