Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земельКадастровая оценка земель сельхоз назначения нужна не только и не столько для определения их рыночной стоимости, сколько для определения качества, местоположения и границ таких земель.

Иными словами, кадастровая оценка выявляет факт пригодности или непригодности земли для ведения сельского хозяйства. Выражается кадастровая оценка сельскохозяйственных земель в баллах и имеет прямое влияние на итоговую кадастровую стоимость земельного участка.

В качестве критериев при оценке сельскохозяйственных земель служат следующие:

  • плодородность почвы;
  • расположение и ландшафт земли;
  • удаленность от населенных пунктов.

Полученные в результате оценки баллы используются соответствующими ведомствами для расчета ставки земельного налога; при оформлении участков земли в собственность; либо в случаях возникновении различных имущественных споров по поводу этих земель.

Исходя из кадастровой оценки, производится погашение долгов разорившегося предприятия, а также кадастровая оценка учитывается при взятии кредитов на развитие сельского хозяйства под залог данных земель.

Процедура кадастровой оценки может проводиться, как государственными структурами, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза необходима в случаях, когда требуется произвести оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, если владелец не согласен с результатами государственной оценки.

Экспертное заключение может послужить основанием для оспаривания в суде ставки земельного налога или кадастровой стоимости (в случае ее завышения или занижения).