5 признаков, когда покупать квартиру нельзя

Покупка недвижимости — важная веха в жизни человека, и относиться к ней нужно серьезно и внимательно. Ошибка с выбором квартиры может стоить огромных денег. Поэтому иногда лучше не покупать квартиру и продолжать искать надежный вариант.

Обратим внимание на 5 признаков, которые подскажут, в каких ситуациях стоит быть более внимательным при выборе квартиры для покупки.

1. Низкая цена.

Невысокая стоимость квартиры, по сравнению с похожими предложениями на рынке, не всегда говорит о том, что ее хотят срочно продать. Очень часто за такой недвижимостью стоят либо серьезные недостатки жилья (шумные соседи, неприятные запахи, протекающая крыша и пр.), либо желание продавца обмануть покупателя. Ведь ничто так не привлекает покупателя как цена в 2 млн рублей за однокомнатную квартиру, когда подобные однушки в районе выставляются за 3 млн рублей. Поэтому к таким предложениям стоит относиться с удвоенным вниманием!

2. Сомнительный продавец.

Второе, на что стоит обратить внимание, — кто продает квартиру.

Бабушки-дедушки после 70 лет, рассказывающие истории о том, как тяжело жить одним в квартире, или люди с ментальными ограничениями (алкоголики, наркоманы, психически больные) — это потенциально сомнительные продавцы. Потому что после сделки они, или их родственники, могут подать в суд и выиграть его, доказав, что не понимали, что происходит. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, покупатель вправе попросить у покупателя справку от психиатра.

В случае, если в квартире, кроме собственника, зарегистрированы другие люди, стоит позаботиться, чтобы они добровольно выписались из квартиры до начала сделки купли-продажи. Выписать граждан, за которыми сохраняется право проживания по завещанию или в случае отказа от участия в приватизации, даже обратившись в суд, невозможно.

3. Продажа по доверенности.

Очень часто мошенники при продаже чужих квартир пользуются именно фальшивыми доверенностями. Покупая квартиру по доверенности, нужно удостовериться, что настоящий собственник в курсе происходящего и действительно давал доверенность на совершение сделки.

А для собственников недвижимости обезопасить себя от потери по фальшивой доверенности может помочь заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

4. Неузаконенная перепланировка.

Дело в том, что не всякая перепланировка может быть узаконена. Например, кухню или санузел нельзя переносить в то место, где у соседей снизу спальня. Или кухню с газовой плитой нельзя объединять в гостиной. Сегодня в Санкт-Петербурге, особенно в центре, очень много квартир или комнат с неузаконенной перепланировкой. Пока инспекторы Жилищной инспекции не устраивают поквартирные обходы, но кто знает, как ужесточится законодательство в этом отношении. Поэтому решение не покупать квартиру или купить должно приниматься осознанно, с пониманием всех рисков.

Сейчас за выявленный факт перепланировки сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) плюс расходы на приведение помещения в первоначальный вид.

5. Семейные обстоятельства.

Чужие семейные тайны и интриги могут быть опасны для нового хозяина жилища. Дети, чьи недобросовестные родители купили квартиру на материнский капитал, но не наделили своих детей долей в ней, внебрачные дети, претендующие на наследство, незаконно выписанный родственник, сидевший в тюрьме без возможности защиты своего права, коварный супруг, продающий квартиру без согласия другого супруга — все эти люди или их представители могут неожиданно появиться на пороге квартиры и потребовать свою долю.

Как защититься от этого? Может, лучше и не покупать квартиру с историей? На самом деле, нужно понимать, что риски существуют и при покупке жилья в новостройке, и при покупке во вторичном фонде. Важно быть очень внимательным при совершении сделок купли-продажи, по возможности проверять всю историю квартиры и, конечно же, привлекать опытных специалистов по недвижимости, которые в значительной степени облегчат весь процесс от поиска квартиры до оформления прав собственности.

 


Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.